Khi có ý định xây dựng tổ ấm, một trong những câu hỏi được nhiều gia đình quan tâm nhất là: “Xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?”.

Đây là diện tích phổ biến, vừa đủ cho gia đình 3 – 4 người sinh hoạt thoải mái. Tuy nhiên, tổng chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, vị trí lô đất, đơn giá nhân công… Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn để ước lượng kinh phí phù hợp.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 80m2

Trước khi tính toán chi tiết, cần hiểu rằng chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 không cố định. Một số yếu tố chính gồm:

• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại, mái bằng thường rẻ hơn so với nhà mái thái hoặc mái Nhật do kết cấu và vật liệu đơn giản hơn.
• Chất lượng vật liệu: Vật liệu trung bình (gạch, xi măng, sắt thép phổ thông) có giá thấp hơn 20 – 30% so với vật liệu cao cấp.
• Vị trí xây dựng: Xây ở thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội sẽ có giá nhân công cao hơn vùng nông thôn từ 15 – 25%.
• Đơn vị thi công: Thầu xây dựng uy tín thường báo giá rõ ràng, có thể cao hơn một chút nhưng đảm bảo chất lượng và hạn chế phát sinh.

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2

Hiện nay, thị trường thường tính theo m2 xây dựng. Công thức cơ bản:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: 80m2 (nếu có thêm sân, mái che, công trình phụ thì diện tích tính sẽ lớn hơn).
• Đơn giá xây dựng (tham khảo 2025):
  • Gói xây thô + nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2
  • Gói trọn gói hoàn thiện cơ bản: 5.500.000 – 6.500.000đ/m2
  • Gói hoàn thiện cao cấp: 7.000.000 – 8.000.000đ/m2

Dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 80m2

Tùy nhu cầu, ngân sách có thể dao động như sau:

• Xây thô 80m2:
  80m2 x 3.500.000đ = khoảng 280 triệu đồng
  (Chỉ gồm phần khung, tường, mái, chưa tính nội thất).
• Hoàn thiện cơ bản:
  80m2 x 6.000.000đ = khoảng 480 triệu đồng
  (Bao gồm xây thô + hoàn thiện: lát gạch, trần thạch cao, sơn nước, cửa, hệ thống điện nước cơ bản).
• Hoàn thiện cao cấp:
  80m2 x 7.500.000đ = khoảng 600 triệu đồng
  (Vật liệu cao cấp, cửa gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, trần thạch cao nghệ thuật…).

Như vậy, chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 dao động từ 280 – 600 triệu đồng, tùy theo gói lựa chọn.

Lời khuyên khi xây nhà 1 tầng 80m2

• Xác định nhu cầu sử dụng: Gia đình 3 người có thể chỉ cần 2 phòng ngủ, còn gia đình 4 – 5 người nên thiết kế 3 phòng ngủ để tiện sinh hoạt.
• Chọn vật liệu phù hợp: Nếu ngân sách hạn chế, nên ưu tiên vật liệu tầm trung nhưng chất lượng ổn định để tiết kiệm 20 – 30% chi phí.
  So sánh báo giá: Nên tham khảo ít nhất 2 – 3 nhà thầu trước khi quyết định.
• Dự phòng phát sinh: Chuẩn bị thêm 5 – 10% tổng chi phí để kịp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Với diện tích 80m2, việc xây dựng một căn nhà 1 tầng hiện đại, tiện nghi hoàn toàn có thể nằm trong tầm tay với ngân sách từ 280 – 600 triệu đồng. Điều quan trọng là bạn cần lựa chọn phong cách phù hợp, tính toán kỹ lưỡng và tìm được đơn vị thi công uy tín.

Nếu bạn đang thắc mắc xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, hãy tham khảo bảng giá trên để có định hướng cụ thể. Một bản kế hoạch chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và có được ngôi nhà mơ ước.